Az Avas kettes ütemében van mostanában a legtöbb eladó lakás. Itt már 3-4 millió forintért is lehet távfűtéses lakást venni. A vevő viszont egyre kevesebb, pedig a kínálat bőséges a város egész területén.
Az ingatlanközvetítéssel is foglalkozó Duna House Kft. felmérése szerint az Észak-Magyarországon élőknek kell a legkevesebbet dolgozniuk egy lakás megvásárlásáért. A számításhoz figyelembe vették a dolgozók havi nettó átlagkeresetét és az adott terület átlagos négyzetméterárait.
Rutai Gábor PR és elemzési vezető azt mondja, a KSH szerint az átlagos havi nettó átlagkereset 115 800 forint. Panellakásoknak az átlag négyzetméter ára 96 ezer forint, ebből 14 négyzetméter jön ki éves szinten vásárlóerőt tekintve. A tégla lakások négyzetméter ára 116 ezer forint, így ebből a jövedelemből évente 12 négyzetméternyit lehetne vásárolni.
A mindennapokban azonban nem a papírforma szerint működik az ingatlanpiac. Mert bár itt a legolcsóbbak az ingatlanok, mégis egyre kevesebben vágnak bele lakásvásárlásba. A 100 négyzetméternél nagyobb miskolci családi házakat szinte lehetetlen eladni. Némi forgalom csak a kisebb területű társasházi lakások piacán van.
Demeter Tibor, a Demeter Ingatlanközpont ügyvezetője elmondta, azt talán kijelenthető, hogy az Avas, mint városrész az szinte teljesen befagyott, annak ellenére is, hogy akár 3 millió forintért lehet két-két és fél szobás lakásokat kapni, nagyon nehezen tudnak megválni az ott lakók az ingatlanaiktól. Győri kapu, belvárosi rész, Kilián, ezek a szokásos, „zöldövezetibb” lakások, amik jobban mennek, de ott is a másfél szobások, 30-33-35 négyzetméteresek.
Ez a miskolci ingatlanközvetítő iroda néhány éve albérlet közvetítéssel még nem foglalkozott. A tapasztalatok szerint azonban a lakásvásárlások csökkenésével nőtt a kereslet az albérletek iránt. Most már havi három-négy kiadó ingatlan néhány héten belül gazdára talál, míg van olyan családi ház, amit már csaknem két év nem tud eladni a tulajdonos. A szakértő szerint pozitív változás az ingatlanpiacon csak négy-öt év múlva várható.
Lénárt V.
Fotó: Juhász Á.
Az ingatlanközvetítéssel is foglalkozó Duna House Kft. felmérése szerint az Észak-Magyarországon élőknek kell a legkevesebbet dolgozniuk egy lakás megvásárlásáért. A számításhoz figyelembe vették a dolgozók havi nettó átlagkeresetét és az adott terület átlagos négyzetméterárait.
Rutai Gábor PR és elemzési vezető azt mondja, a KSH szerint az átlagos havi nettó átlagkereset 115 800 forint. Panellakásoknak az átlag négyzetméter ára 96 ezer forint, ebből 14 négyzetméter jön ki éves szinten vásárlóerőt tekintve. A tégla lakások négyzetméter ára 116 ezer forint, így ebből a jövedelemből évente 12 négyzetméternyit lehetne vásárolni.
A mindennapokban azonban nem a papírforma szerint működik az ingatlanpiac. Mert bár itt a legolcsóbbak az ingatlanok, mégis egyre kevesebben vágnak bele lakásvásárlásba. A 100 négyzetméternél nagyobb miskolci családi házakat szinte lehetetlen eladni. Némi forgalom csak a kisebb területű társasházi lakások piacán van.
Demeter Tibor, a Demeter Ingatlanközpont ügyvezetője elmondta, azt talán kijelenthető, hogy az Avas, mint városrész az szinte teljesen befagyott, annak ellenére is, hogy akár 3 millió forintért lehet két-két és fél szobás lakásokat kapni, nagyon nehezen tudnak megválni az ott lakók az ingatlanaiktól. Győri kapu, belvárosi rész, Kilián, ezek a szokásos, „zöldövezetibb” lakások, amik jobban mennek, de ott is a másfél szobások, 30-33-35 négyzetméteresek.Ez a miskolci ingatlanközvetítő iroda néhány éve albérlet közvetítéssel még nem foglalkozott. A tapasztalatok szerint azonban a lakásvásárlások csökkenésével nőtt a kereslet az albérletek iránt. Most már havi három-négy kiadó ingatlan néhány héten belül gazdára talál, míg van olyan családi ház, amit már csaknem két év nem tud eladni a tulajdonos. A szakértő szerint pozitív változás az ingatlanpiacon csak négy-öt év múlva várható.
Lénárt V.
Fotó: Juhász Á.