Fagy, olvad, visszafagy, olvad – ez még a mostani, meglehetősen meleg télre is igaz. Márpedig ha valahol – akár az eldugult vagy szivárgó csatorna miatt – átnedvesedik a fal, akkor ez a folyamat meglazíthatja a vakolatot, aminek a vége vakolatomlás lehet. Ilyenkor, a tavasz közeledtével, ha a háztulajdonosok nem elég körültekintőek, megszaporodhatnak az ebből fakadó balesetveszélyes helyzetek.
– Jelenleg azt nem szabályozza semmilyen előírás, hogy milyen gyakran kell ellenőrizni a vakolat, a faldíszek állapotát. Azt viszont egyértelműen kimondja a jog, hogy az épületek műszaki állapotáért a tulajdonos felel. Ezért is szeretnénk most felhívni az érintettek, így a társasházi közösségek figyelmét is, hogy minden járókelő és a maguk védelmében fordítsanak gondot a vakolat állapotára – mondta Vargha Tibor, a polgármesteri hivatal Építési és Környezetvédelmi Hatósági Osztályának vezetője.
A tulajdonos felel!
Tapasztalatuk szerint sok tulajdonos, különösen a társasházi közösségekben nem is tud erről a felelősségéről. Vagy esetleg szűkös anyagi lehetőségei miatt halogatja a probléma megoldását. Pedig nem érdemes. Ha anyagi kárt vagy netalán balesetet okoz a házáról lepergő vakolat, súlyos esetben akár börtönbüntetés is lehet a vége. Ezért is az a legfontosabb, hogy a forgalmas helyekkel, járdával, úttal közvetlenül érintkező frontok legyenek biztonságosak.
A megoldás háromlépcsős: ellenőrizni kell, egy évben legalább egyszer, leginkább ősszel vagy tavasszal a vakolat, az épületdíszek állapotát. A kritikus rész alatti terület elkerítésével, de minimum egy, a vakolatomlás veszélyét közlő tábla kihelyezésével figyelmeztetni kell az arra járókat. És minél hamarabb le kell verni a levált vakolatot. Végül ki kell javítani az érintett falszakaszt.
– A figyelmeztető táblával az a gond, hogy az utcán járók nem feltétlenül nézegetik a házak falát, tehát nem biztos, hogy eléri a célját. Autóval sem megyünk úgy ki az útra, hogy ráírjuk, vigyázz, rossz a fékem!, hanem megjavíttatjuk – mondja Vargha Tibor, hozzátéve, ha esetleg megtörténik a baj, nem biztos, hogy nyerő stratégia arra hivatkozni, hogy azt feltételezte, elolvassák a tábla szövegét. Ugyanakkor megvan a közlekedők felelőssége is: az autós nézze meg, hová parkol, a járókelő pedig ne lépje át az elkerítő szalagot, csak mert nem akar öt métert kerülni…
Pénzt vagy életet?
Az önkormányzati tulajdonú ingatlanoknál az ellenőrzést és a javítást is a MIK végzi, a Széchenyi utcán például gyakran láthatjuk darus kocsijukat is, épp emiatt. Azoknál a régi típusú épületeknél, amelyeknél a közös képviseletet ők látják el, „szemrevételezéssel” ellenőrzik a vakolat állapotát, és jelzik a hibát, de az alaposabb, a nehezen látható helyekre is kiterjedő ellenőrzés vagy a munka megrendelése a társasház felelőssége és költsége.
– Hogy mennyibe kerül az átvizsgálás, a vakolat leverése, azt nehéz megbecsülni is, hiszen többek között attól is függ, mennyi ideig tart a munka, kell-e hozzá az épület magassága miatt speciális jármű – mondta Kottman Dezső, a MIK létesítményüzemeltetési irodavezetője. De nem csillagászati, előteremthetetlen összegekről beszélünk – különösen annak fényében, hogy nem esztétikai problémáról, hanem életek védelméről van szó.
Azt is jó tudni, hogy a veszélyeztetett terület körbekerítéshez közterület-foglalási engedély kell, amiért a polgármesteri hivatal a javítás tolerálható idejéig nem szokott pénzt kérni. A probléma megelőzésével, megoldásával pedig szakembereket, akár a MIK-et, akár kőműves mestereket érdemes megbízni.
Kottman Dezső arra is felhívta a figyelmet, hogy a tetőről lecsúszó cseréppel, hóval, a lelógó jégcsapokkal kapcsolatban ugyanilyen felelősség terheli a tulajdonosokat. Most ugyan egyik sem tűnik aktuálisnak, de lesz még hideg, ha nem ezen, akkor a jövő télen.
Cs. M.
Fotó: minap-archív
– Jelenleg azt nem szabályozza semmilyen előírás, hogy milyen gyakran kell ellenőrizni a vakolat, a faldíszek állapotát. Azt viszont egyértelműen kimondja a jog, hogy az épületek műszaki állapotáért a tulajdonos felel. Ezért is szeretnénk most felhívni az érintettek, így a társasházi közösségek figyelmét is, hogy minden járókelő és a maguk védelmében fordítsanak gondot a vakolat állapotára – mondta Vargha Tibor, a polgármesteri hivatal Építési és Környezetvédelmi Hatósági Osztályának vezetője.
A tulajdonos felel!
Tapasztalatuk szerint sok tulajdonos, különösen a társasházi közösségekben nem is tud erről a felelősségéről. Vagy esetleg szűkös anyagi lehetőségei miatt halogatja a probléma megoldását. Pedig nem érdemes. Ha anyagi kárt vagy netalán balesetet okoz a házáról lepergő vakolat, súlyos esetben akár börtönbüntetés is lehet a vége. Ezért is az a legfontosabb, hogy a forgalmas helyekkel, járdával, úttal közvetlenül érintkező frontok legyenek biztonságosak.
A megoldás háromlépcsős: ellenőrizni kell, egy évben legalább egyszer, leginkább ősszel vagy tavasszal a vakolat, az épületdíszek állapotát. A kritikus rész alatti terület elkerítésével, de minimum egy, a vakolatomlás veszélyét közlő tábla kihelyezésével figyelmeztetni kell az arra járókat. És minél hamarabb le kell verni a levált vakolatot. Végül ki kell javítani az érintett falszakaszt.
– A figyelmeztető táblával az a gond, hogy az utcán járók nem feltétlenül nézegetik a házak falát, tehát nem biztos, hogy eléri a célját. Autóval sem megyünk úgy ki az útra, hogy ráírjuk, vigyázz, rossz a fékem!, hanem megjavíttatjuk – mondja Vargha Tibor, hozzátéve, ha esetleg megtörténik a baj, nem biztos, hogy nyerő stratégia arra hivatkozni, hogy azt feltételezte, elolvassák a tábla szövegét. Ugyanakkor megvan a közlekedők felelőssége is: az autós nézze meg, hová parkol, a járókelő pedig ne lépje át az elkerítő szalagot, csak mert nem akar öt métert kerülni…
Pénzt vagy életet?
Az önkormányzati tulajdonú ingatlanoknál az ellenőrzést és a javítást is a MIK végzi, a Széchenyi utcán például gyakran láthatjuk darus kocsijukat is, épp emiatt. Azoknál a régi típusú épületeknél, amelyeknél a közös képviseletet ők látják el, „szemrevételezéssel” ellenőrzik a vakolat állapotát, és jelzik a hibát, de az alaposabb, a nehezen látható helyekre is kiterjedő ellenőrzés vagy a munka megrendelése a társasház felelőssége és költsége.
– Hogy mennyibe kerül az átvizsgálás, a vakolat leverése, azt nehéz megbecsülni is, hiszen többek között attól is függ, mennyi ideig tart a munka, kell-e hozzá az épület magassága miatt speciális jármű – mondta Kottman Dezső, a MIK létesítményüzemeltetési irodavezetője. De nem csillagászati, előteremthetetlen összegekről beszélünk – különösen annak fényében, hogy nem esztétikai problémáról, hanem életek védelméről van szó.
Azt is jó tudni, hogy a veszélyeztetett terület körbekerítéshez közterület-foglalási engedély kell, amiért a polgármesteri hivatal a javítás tolerálható idejéig nem szokott pénzt kérni. A probléma megelőzésével, megoldásával pedig szakembereket, akár a MIK-et, akár kőműves mestereket érdemes megbízni.
Kottman Dezső arra is felhívta a figyelmet, hogy a tetőről lecsúszó cseréppel, hóval, a lelógó jégcsapokkal kapcsolatban ugyanilyen felelősség terheli a tulajdonosokat. Most ugyan egyik sem tűnik aktuálisnak, de lesz még hideg, ha nem ezen, akkor a jövő télen.
Cs. M.
Fotó: minap-archív