Az intenzív nyitás jó jel lehet az idei év egészére – mondta a Duna House elemzési és PR vezetője. Rutai Gábor szerint egy adatból ugyan nem lehet messzemenő következtetéseket levonni, de ha a trend nem változna, akkor elérné a válság előtti szintet az ingatlanpiac.
Az év első hónapjában a keleti országrészben 128, nyugaton 139 ezer Ft/m2 áron vették a paneleket. Ugyanezt a típust a pesti oldalon 202, Budán 238 ezres átlagon vásárolták. A téglaépítésű lakásokért keleten 155, nyugaton 173 ezer Ft-ot fizettek négyzetméterenként. A fővárosban Pesten 223, a belvárosban 346, Budán kerek 360 ezerbe kerül egy négyzetméter.
Kiemelkedően gyors volt a pesti panellakások eladási ideje, mivel januárban az átlag mindössze 53 nap volt.
A főváros legkedveltebb kerülete a XIII. Minden ötödik vásárló megjelölte, mint lehetséges célpontot. De hasonlóan népszerű a VI. és a VII. kerület is.
A fővárosban a vevők fele úgy nyilatkozott, hogy befektetési céllal vásárol. Az általuk vett ingatlanok átlagára 15,5 millió forint volt.
De mi a helyzet Miskolcon?
Rutai Gábor szerint a borsodi megyeszékhely nehéz piac. Tapasztalataik szerint itt jóval több időbe kerül egy ingatlan értékesítése, mint az ország többi részén.
„Ha a panellakásokat nézzük, akár 140 napba is kerülhet, mire a felek aláírják a szerződést. A négyzetméterár is jóval alacsonyabb, alig 90 ezer forint. Nem könnyíti az eladók helyzetét az sem, hogy Miskolcon jóval magasabb a vásárlói alku. Átlagban a meghirdetett ár 93 százalékáért kelnek el az ingatlanok” – mondta a minap.hu kérdésére a szakértő. „Földrajzilag a Király utca és környéke most a legkelendőbb.”
A téglaépítésű lakásoknál valamivel jobb a helyzet. Ott 120 nap az átlagos értékesítési idő. És a négyzetméter ár is magasabb: 96 ezer forint. Ugyanakkor itt is kemény alkukra számíthatnak az eladók.
A Duna House adatai alapján, a Szentpéteri kapu környéki és a diósgyőri téglalakások mennek a legjobban.
A családi házak eladásához kell a legnagyobb türelem - derül ki a miskolci adatokból. Átlagban 260 nap telik el, mire elkel egy ilyen ingatlan. Négyzetméter árban gyakorlatilag a panellakások szintjén, tehát 90 ezer forintos áron mennek. Az viszont igaz, hogy mivel ezek általában nagyobb alapterületűek, ezért a szerződések átlagértéke közelíti a 10 millió forintos szintet. (A paneleknél ez a mutató 4,8 millió, a téglalakások esetében 5,9 millió forint.)
A többi országrésszel ellentétben Miskolcon viszonylag magas azok aránya, akik bátrabban vásárolnak felújításra szoruló lakásokat. Minden tizedik ingatlan ilyen.
„Természetesen ezek az adatok nagyon nagyban függnek az adott ingatlan elhelyezkedésétől, állapotától, valamint az eladó és a vásárló helyzetétől, lehetőségétől. Amikor piaci trendeket igyekszünk megfogalmazni, szükségünk van ilyen átlagolt adatokra”- fogalmazott a Duna House elemzője, Rutai Gábor.