Az elemzés becslése szerint júniusban 5 százalékkal bővült az ingatlanpiac a lakásár indexük (amely alapja az utolsó válság előtti év, tehát 2008) pedig az egymást követő két negyedévben is növekedést mutat. – Ez nem jellemző Miskolcra és térségére– reagált határozottan felvetésünkre Szabó István, a Doxabi Zrt. tulajdonosa, akit külföldön sikerült telefonon utolérnünk. Szavaival élve van egy kis kereslet, de nem jellemző a forgalomnövekedés, az ár pedig nem emelkedett. A végtörlesztés hatása a tapasztalata szerint minimálisan jelentkezett Miskolcon.
– Sajnos a mi régiónkban nem érzékelhető az említett kedvező változás. Langyonska, állóvíz, bár az érdeklődés terén némi fodrozódás van. Mintha megállni tűnne a piac süllyedése, az árak pedig stagnálnak – vélekedett érdeklődésünkre Végső Tibor, a Végső Ingatlan Ügynökség cégvezetője. A szakemeber szerint a végtörlesztés kedvező ingatlanpiaci hatása országos szinten igaz. Nálunk november-decemberben volt érzékelhető, lehet, hogy némi hulláma még januárban is volt, de ezzel ki is futott.
A miskolci ingatlanpiac fő problémáját abban látja Végső Tibor, hogy az elmúlt harminc évben mintegy 40 ezer fővel csökkent a város népessége. Az elköltözés miatt adják el az ingatlanokat az emberek. A megoldást az jelentené, ha 5-10 ezer új munkahely létesülne, amely következtében itthon maradnának a fiatalok, sőt máshonnan vonzanának ide embereket, s ezáltal jelentős kereslet jelenne meg az ingatlanpiacon.
Hasonló véleményen volt egy másik, névtelenséget kérő miskolci ingatlanos is, aki szerint az érdeklődéshez mérten hatalmas túlkínálat van az eladói oldalon. Az eladások okai közül a leggyakoribbak: hitelválság, elköltözik a városból, haláleset miatt üresen marad a lakás… Ilyen körülmények közt nem lehet árat emelni, ugyanis amennyiben nem tetszik a kért összeg a vevőnek, akkor megy a következőhöz.
Milyen árak is vannak Miskolcon? Végső Tibor konkrétumot is mondott. Az idén például az Avas II. ütemben a „dzsungelban” 55 négyzetméteres lakást 2,7 millió forintért értesítettek. Az említett, problémás helyen 2,5-3 millió forintos áron mennek a kétszobás panel lakások. A szakember szavaival élve normális helyen az Avason 4,5-5,5 millió forint között mennek az 51-55 négyzetméteres lakások. A tégla építésű hasonló méretű, 50-60 négyzetméteres kertes házak 6-8 millió forint közötti áron mennek Miskolcon. A konkrét ár természetesen az épület helyének és állapotának a függvénye.
Cs. L.