A kezünkbe került az egyik avasi, egyébként a városrészben konszolidáltnak számító társasház pénzügyi elszámolása, amelyben mellbevágó adatok láthatóak. A tulajdonosok döntő többsége pontosan fizeti a közös költséget, vagy néhány ezer forintos, legfeljebb egy havi csúszásban van, azonban néhányan bődületes adósságot halmoztak fel. A „listavezető” például 688 580 forinttal tartozik a társasháznak, a második sincs sokkal lemaradva tőle: 507 740 forinttal. Ellenük, akárcsak a többi nagy adós ellen, végrehajtást indítottak.
– Amikor beindul az eladósodási folyamat, oda kell figyelni és amint eléri a megszabott határt az adósság, a közgyűlési határozat alapján a közjegyzőhöz kell vinni az ügyet. Van egy rendszeresített formanyomtatvány, amelyen a közjegyző felszólítja az adóst és intézkedik a végrehajtással kapcsolatban. Tapasztalatom szerint ebben az esetben 10-ből 6-an fizetnek. Amennyiben nem fizet és van miből, akkor letiltják a tartozást. Ha minden lehetőség kimerült és nem sikerült a társasháznak a pénzéhez jutnia, akkor a folyamat végén ott van az ingatlanvégrehajtás – magyarázta az eljárási rendet Koczka Mihály, aki a több társasház közös képviseletét is ellátja a városban. – Tapasztalatom szerint mintegy másfél év telik el, mire megtörténik az ingatlan végrehajtása, azonban sajnos a folyamat végén általában a társasház nem jut a pénzéhez, csak megszűnik a további adóssághalmozás. Ezekről a lakásokról ugyanis tudni kell, hogy a 90 százalékukon banki terhelés van, amely elsőbbséget élvez a társasházi követeléssel szemben… Ezt egyébként igazságtalannak tartom. Előfordult, hogy a bank a füle botját se mozgatta az adósság miatt. Elindítottam a végrehajtás folyamatát és a végén nagy nehezen visszakaptam a költségeket, ők meg semmit se tettek érte, hogy a pénzükhöz jussanak – panaszolta a közös képviselő, aki szerint módosítani kellene a szabályokon, hogy a társasházak is minden esetben részesüljenek a befolyó pénzből.
– Amiatt teszi meg az ember, hogy ne halmozódjon az adósság. A „fészekrakóknál” indítom el a leginkább az ingatlanvégrehajtást, mert ott nincs semmi remény a fizetésre – magyarázta Koczka Mihály.
Arra is kíváncsiak voltunk, hogy tapasztalata szerint a lakók milyen aránya nevezhető jelentős adósnak Miskolcon, akik esetében a felhalmozott tartozás már meghaladja a 100 ezer forintot?
– A 20 százalékot nem haladja meg az arányuk. Küldöm a fizetési felszólítást nekik, felhívom őket telefonon, hogy jöjjenek, kössünk megállapodást. Általában amikor végrehajtási szakba kerül az ügyük, akkor megijednek, azonban vannak néhányan akik erre se reagálnak semmit – értékelt Koczka Mihály. A tapasztalatai szerint a város minden részén előfordulnak ilyen esetek, nem csak Avason, viszont a lakók összetételéből adódóan itt egyértelműen nagyobb arányban vannak, mint máshol.
Cs. L.
– Amikor beindul az eladósodási folyamat, oda kell figyelni és amint eléri a megszabott határt az adósság, a közgyűlési határozat alapján a közjegyzőhöz kell vinni az ügyet. Van egy rendszeresített formanyomtatvány, amelyen a közjegyző felszólítja az adóst és intézkedik a végrehajtással kapcsolatban. Tapasztalatom szerint ebben az esetben 10-ből 6-an fizetnek. Amennyiben nem fizet és van miből, akkor letiltják a tartozást. Ha minden lehetőség kimerült és nem sikerült a társasháznak a pénzéhez jutnia, akkor a folyamat végén ott van az ingatlanvégrehajtás – magyarázta az eljárási rendet Koczka Mihály, aki a több társasház közös képviseletét is ellátja a városban. – Tapasztalatom szerint mintegy másfél év telik el, mire megtörténik az ingatlan végrehajtása, azonban sajnos a folyamat végén általában a társasház nem jut a pénzéhez, csak megszűnik a további adóssághalmozás. Ezekről a lakásokról ugyanis tudni kell, hogy a 90 százalékukon banki terhelés van, amely elsőbbséget élvez a társasházi követeléssel szemben… Ezt egyébként igazságtalannak tartom. Előfordult, hogy a bank a füle botját se mozgatta az adósság miatt. Elindítottam a végrehajtás folyamatát és a végén nagy nehezen visszakaptam a költségeket, ők meg semmit se tettek érte, hogy a pénzükhöz jussanak – panaszolta a közös képviselő, aki szerint módosítani kellene a szabályokon, hogy a társasházak is minden esetben részesüljenek a befolyó pénzből.
– Amiatt teszi meg az ember, hogy ne halmozódjon az adósság. A „fészekrakóknál” indítom el a leginkább az ingatlanvégrehajtást, mert ott nincs semmi remény a fizetésre – magyarázta Koczka Mihály.
Arra is kíváncsiak voltunk, hogy tapasztalata szerint a lakók milyen aránya nevezhető jelentős adósnak Miskolcon, akik esetében a felhalmozott tartozás már meghaladja a 100 ezer forintot?
– A 20 százalékot nem haladja meg az arányuk. Küldöm a fizetési felszólítást nekik, felhívom őket telefonon, hogy jöjjenek, kössünk megállapodást. Általában amikor végrehajtási szakba kerül az ügyük, akkor megijednek, azonban vannak néhányan akik erre se reagálnak semmit – értékelt Koczka Mihály. A tapasztalatai szerint a város minden részén előfordulnak ilyen esetek, nem csak Avason, viszont a lakók összetételéből adódóan itt egyértelműen nagyobb arányban vannak, mint máshol.
Cs. L.