Ugrás a tartalomra

Ingatlan bérbeadása a haszonélvező által

Létrehozva
Miskolci levélíró kérdezte, hogy a holtig tartó haszonélvezetében lévő ingatlant, jogában áll-e bérbe adni, a tulajdonos megkérdezése nélkül? A célja az, hogy a kis nyugdíját kiegészítse, ezért haszonélvezőként egy lakást adna bérbe. érdezi, hogy a tulajdonossal szemben van-e kötelezettsége, egyáltalán, jogosult-e bérbe adni, mint haszonélvező az ingatlant?
Kép
Fotó: Getty Images

A Polgári törvénykönyv szabályozza a haszonélvezet jogintézményét. E szerint, a haszonélvező széleskörű jogosultságokkal rendelkezik a haszonélvezet tárgyát illetően. Jogosult a dolog birtoklására, használatára, hasznosítására. A haszonélvező köteles viselni a dologgal kapcsolatos terheket, valamint őt terhelik a dolog használatával kapcsolatos kötelezettségek. A rendkívüli javításokkal és helyreállításokkal kapcsolatos terheket azonban a tulajdonosnak kell viselnie.

A haszonélvezeti jog fennállása alatt a tulajdonos a birtoklás, a használat és a hasznok szedésének jogát csak annyiban gyakorolhatja, amennyiben a haszonélvező e jogokkal nem él, tehát a haszonélvező a dolog hasznosításakor mintegy elsőbbséget élvez a tulajdonossal szemben.

Miután a törvény úgy fogalmaz, hogy a haszonélvező jogosult a dolog hasznosítására, ezért, a levélírónknak, a bérbeadás jogában áll. Hiszen haszonélvezeti jogát gyakorolva, az ingatlant birtokában tarthatja, használhatja és hasznait szedheti.
A haszonélvező, a haszonélvezeti jogát nem ruházhatja át, de annak gyakorlását – például egy bérlő részére – átengedheti.

Fontos azonban a következőkre is figyelemmel lenni: Ellenérték fejében a haszonélvezeti jog gyakorlását csak akkor lehet átengedni, ha a tulajdonos – azonos feltételek mellett – a dolog használatára nem tart igényt. A tulajdonosnak ezt a nyilatkozatát mindenképpen érdemes okiratban rögzíteni.

Ezen nyilatkozaton túl, magát a bérleti szerződést is célszerű ügyvéd által szerkesztett okiratba foglalni, mert ez megkönnyíti az esetleges jogvita rendezését.

Ez is érdekelhet

Harmadfokú hőségriasztás lép életbe keddtől
Belföld
Harmadfokú hőségriasztást ad ki az országos tisztifőorvos az ország egész területére vonatkozóan kedd 0 órától június 26-a, csütörtök 24 óráig.
Délután felhősebbre és csapadékosabbra fordulhat az idő hétfőn
BelföldKörnyezet
Késő délután észak-nyugat felől kezdődik a felhősödés és az északi országrészben záporok, zivatarok is előfordulhatnak.
Kánikula várható június utolsó hetében
Belföld
A jövő hét elején kissé visszaesik a hőmérséklet és megnő a zápor, zivatar esélye, de aztán ismét melegedés kezdődik csütörtökig, amikor akár 32-39 Celsius-fok is lehet a legmelegebb órákban.
A jogász válaszol: A szigorított kábítószer-ellenes büntető szabályokról
Belföld
Idén júniustól jelentősen szigorodnak a kábítószerrel kapcsolatos büntetőjogi szabályok Magyarországon.