Az adásvételhez vagy bérbeadáshoz szükséges energetikai tanúsítvány jogszabályi hátteréről és szükségességéről a legtöbb ingatlantulajdonos részletes információkkal rendelkezik - ezzel szemben az energetikai felülvizsgálat gyakorlata még sokak számára kevéssé ismert területet jelent.
Mikor válik szükségessé ez a speciális gépészeti ellenőrzés, és kinek kell gondoskodnia a lebonyolításáról?
Mivel a hatóságok szigorúan ellenőrzik a teljesítést, érdemes időben tájékozódni a szabályokról. Cikkünkben részletesen körüljárjuk a témát, hogy minden érintett üzemeltető és tulajdonos tisztán lássa az energetikai felülvizsgálat kapcsán felmerülő feladatokat.
Mi az az energetikai felülvizsgálat és milyen épületekre terjed ki?
Ez az eljárás egy olyan kötelező műszaki értékelés, amely nem magát az épületet, hanem a benne található fűtési és légkondicionáló rendszerek energiahatékonyságát vizsgálja meg.
Az előírások értelmében a 70 kilowattnál nagyobb teljesítményű rendszerek esetében kötelező elvégeztetni az ellenőrzést, az épület jellegétől, funkciójától és méretétől függetlenül. A fűtési és a hűtési rendszereket külön-külön kell vizsgálni a berendezések hatásfoka szempontjából, több kazán üzemeltetésekor a névleges teljesítmények összeadódnak.
A szabályozás szerint a meglévő rendszerek első ellenőrzési határideje 2025. december 31. volt, az újonnan kiépített gépészetnél pedig az üzembe helyezést követő egy éven belül kell lebonyolítani a munkát. A vizsgálatot általános esetben nyolcévente kötelező megismételni a szakszerű üzemeltetés fenntartásához.
Ki végezheti a felülvizsgálatot?
A jogszabályi előírásoknak megfelelő értékelést kizárólag olyan felkészült energetikai felülvizsgáló végezheti el, aki rendelkezik a hatóságilag előírt regisztrációval és névjegyzéki jogosultsággal.
A munka elvégzéséről a rendszer üzemeltetője, vagy ennek hiányában az ingatlan tulajdonosa köteles gondoskodni, a feladat teljesítését pedig egyedi árajánlat alapján végzik el a szakemberek.
Annak érdekében, hogy a folyamat mentes maradjon a bonyodalmaktól, a megbízást az Országos Tanúsító Központ mérnöki hálózatán keresztül a érdemes elintézni. A hálózat felkészült partnerei biztosítják a szakszerű ellenőrzést, a munka lezárásaként átadott hivatalos jelentéssel pedig igazolható az adatszolgáltatás teljesítése.
Ne feledkezzünk meg erről a lépésről!
Az épületgépészeti berendezések szakszerű felmérése elengedhetetlen a felesleges energiaveszteségek és a magas üzemeltetési költségek elkerüléséhez.
Továbbá azért sem szabad megfeledkezni ezekről a fontos hatósági vizsgálatokról, mert a határidők elmulasztása vagy a teljesítés elhanyagolása komoly figyelmeztetést, majd hatósági bírságot vonhat maga után.
Érdemes tudatosan tervezni, időt szánni a gépészet áttekintésére, és tudatosan is beiktatni az ellenőrzést a fenntartási menetrendbe.