Most kapták meg az adóhatóság határozatát, miszerint a teljes vételár után meg kell fizetniük az illetéket, mivel a vásárolt ingatlan üdülőként van nyilvántartva, ezért nem illeti meg a cserepótló illetékkedvezmény őket. Kérdezte levélírónk, jogszerűen szabták-e ki a közterhet.
Ingatlanvásárlás során, megfelelő körültekintéssel szükséges eljárni. Igaz ez a megvételre kiszemelt ingatlan övezeti besorolásának a megállapítása kapcsán is. Az ingatlan jogi minősítését nem az épület otthonként történő használhatósága határozza meg, hanem az önkormányzat képviselő-testülete által rendelettel elfogadott övezeti besorolás. Sok esetben az ingatlanhirdetések sem tájékoztatnak arról, hogy a lakóházként alkalmas épület üdülőként van bejegyezve a telekkönyvbe. Elengedhetetlen az adásvételi szerződés megkötése előtt - számos egyéb mellett - az övezeti besorolást is tisztázni.
Üdülő vásárlása esetén, az illetéktörvény szerint, nem illeti meg a vevőt a cserét pótló illetékkedvezmény.
A törvény kimondja, hogy magánszemély vagyonszerző esetén az illeték alapja a lakástulajdon vásárlásakor, ha a vevő a másik lakástulajdonát a vásárlást megelőző három éven belül vagy a vásárlást követő egy éven belül eladja, így a vásárolt és az eladott lakástulajdon forgalmi értékének különbözetét kell fizetnie. E szabályban kifejezetten benne foglaltatik, hogy mind az eladott, mind a vásárolt ingatlannak lakástulajdonnak kell lennie.
Az adókedvezmény igénybevételekor nem az számít, hogy miként használjuk a megvásárolt új ingatlant, hanem az, hogy az ingatlan-nyilvántartásban hogyan szerepel.
Az üdülőként történő ingatlan-nyilvántartási bejegyzés az egyes lakáscélú állami támogatások igénybevétele esetén is hátrányt jelent. További jogi megkötések is nehezítik azok életét, akik lakás célra vásárolnak üdülőként nyilvántartott ingatlant. Ezért elengedhetetlen, hogy szakszerű ügyvédi közreműködést vegyünk igénybe adásvételi szerződés során.
