Ebben az évben Budapest után Miskolcon lehetett a leggyorsabban ingatlant értékesíteni - derül ki egy ismert ingatlanközvetítő cég adataiból. A felmérés szerint a vármegyeszékhelyen átlagosan 86 nap alatt találtak vevőre a lakások. Ezt a helyi szakemberek is megerősítették, akik szerint a Miskolc fejlődése és a növekvő kereslet érezhetően felgyorsítja az adásvételeket.
- Statisztikáink és ügyféltapasztalataink alapján is azt látjuk, hogy valóban Miskolc volt az egyik olyan város ebben a térségben, ahol a leggyorsabban lehetett ingatlant értékesíteni ebben az évben. Ennek több oka is van, az egyik, hogy Miskolc városa folyamatosan fejlődik, ezért a befektetői érdeklődés megnőtt. A másik oka, hogy nagyon sok család választja a környező településekről Miskolcot új lakóhelyéül” – magyarázta stábunknak Hellebrand Mónika miskolci ingatlanértékesítő és értékbecslő.
Minden élethelyzetre
Kiemelte, hogy az ingatlanirodájukba beérkező vevőket a lehető legszélesebb körben igyekeznek kiszolgálni, ami az iroda egyik alapgondolata is. Közel négyszáz ingatlanos portfólióból tudnak választani a keresgélők, de sokszor a keresést rábízzák az ingatlan munkatársaira a vásárlók. Minden elképzelésre és élethelyzetre tudnak megfelelő megoldást javasolni. Nagy ügyfélkörrel rendelkeznek, ami folyamatosan kiegészül új érdeklődőkkel.
- Idén a legkeresettebb ingatlanok a jó állapotú, kis alapterületű, másfél-két szobás társasházi lakások. Ezeket befektetők és magánszemélyek is szívesen vásárolják. Ezenkívül a kertvárosi övezetben lévő, felújított, vagy jól karbantartott, nagyobb életteret biztosító családi házak piaca is élénk – fejtette ki az ingatlanértékesítő.
Lassul az áremelkedés
Elmondta, hogy a 3 százalékos hitel valóban felpezsdítette az ingatlanpiacot, bár korántsem okozott akkora robbanást, mint, ahogy azt előrejelezték. A kereslet valóban élénkült, ám irodánkban azt tapasztaljuk, hogy azoknál az ügyfeleknél látjuk a hatását, akik eddig bizonytalanok voltak, vagy gondolkodtak, kivártak a magas hitelkamatok miatt. Számukra valóban elérhetőbb megoldást biztosít ez a konstrukció, ahhoz, hogy saját otthonhoz jussanak.
- Az figyelhető meg, hogy minden egyes ilyen meredek lakásár-emelkedés és az országos kezdeti túlfűtöttség után lelassul az ingatlanfelvásárlás üteme. A gyakorlatban 5-10 százalékos emelkedés fog beállni és valószínűleg térségünkben is ez lesz a tendencia. Az ingatlan továbbra is értékálló befektetés lehet, de a nagy nyereség helyett, inkább stabilitás fogja jellemezni ezt a piacot – vetítette előre Hellebrand Mónika.
Hozzátette, hogy saját ingatlanirodájukban inkább a döntés időtartamában látják a változást a 3 százalékos hitellel kapcsolatban. A jól beárazott, azonnal költözhető ingatlanok 14-20 nap alatt elkelnek. Ugyanakkor gyakori volt idén az is, hogy egy-két nap alatt sikerült ingatlanokat eladniuk.
Több a jó állapotú lakás
A vidéki nagyvárosok közül Miskolcot Kecskemét követte 104 napos eladási idővel, majd Székesfehérvár (110 nap), Pécs (113 nap), Nyíregyháza (118 nap), Debrecen (118 nap), Tatabánya (126 nap), Veszprém (139 nap), Szombathely (149 nap), és végül Zalaegerszeg (174 nap) következett – olvasható az MTI összefoglalójában.
A különbségeket több tényező okozza az elemzés szerint, egyrészt a leggyorsabb kerületekben és városokban jellemzően magas a kisebb alapterületű, jó állapotú lakások aránya, amelyek széles vevőkört szólítanak meg és könnyebben finanszírozhatók. A lassabb térségekben ugyanakkor nagyobb arányban jelennek meg a házak és a nagy alapterületű lakások, amelyeknél a vevői döntés hosszabb, a fenntartási költségek magasabbak, és gyakran komolyabb felújítási igénnyel is számolni kell. Ezek együtt jelentősen kitolják az értékesítési időt – írta az MTI.
