Miskolci olvasónk élettársával él, kapcsolatukból gyermek nem származott. A levélírónk tulajdonában áll egy beépítési telek, ennek ő a kizárólagos tulajdonosa. Most a párjával közösen építkeznének az ingatlanon. Az élettársa ragaszkodna ahhoz, hogy az építési munkálatok megkezdése előtt, kössenek szerződést az ingatlan sorsát rendezendő. Kérdezi levélírónk, hogy van-e ilyen lehetőség, és mi ennek a hatása rá nézve?
A magyar jog szerint az élettársi kapcsolat önmagában nem hoz létre automatikusan közös vagyont úgy, mint a házassági életközösség. Alapesetben az élettársak külön vagyona mindaz, amit együttélésük alatt szereznek, és csak az együttélés alatt közösen szerzett vagyon tekintetében merülhet fel elszámolási kötelezettség. Ez azonban gyakran bizonytalan helyzeteket eredményez, különösen hosszabb kapcsolat vagy jelentősebb közös befektetések esetén.
Az élettársi vagyonjogi szerződés célja, hogy ezt a bizonytalanságot megszüntesse. A felek előre rögzíthetik, hogy mely vagyonelemek minősülnek közösnek vagy különvagyonnak, hogyan oszlanak meg a költségek, illetve miként történik az elszámolás a kapcsolat megszűnésekor. A szerződés lehet teljes körű vagy akár egyes konkrét kérdésekre is korlátozódhat, például egy közösen vásárolt ingatlan sorsára.
Fontos, hogy a szerződés érvényességéhez szükséges, hogy azt közokiratba vagy ügyvéd által ellenjegyzett magánokiratba foglalják.
Gyakorlati szempontból különösen ajánlott ilyen megállapodást kötni, ha a felek között jelentős vagyoni különbség van, ha valamelyik fél vállalkozást működtet, vagy ha közös hitelfelvétel, ingatlanvásárlás, vagy –mint olvasónk esetében is-, építkezés történik. A szerződés nem a bizalom hiányát jelzi, hanem tudatos, előrelátó jogi gondolkodást.
dr. Strassburger Gyula ügyvéd
