Az utóbbi években egyre több olyan hírt olvashatunk, amelyek azt mutatják be, hogy magyar befektetők miként élnek a határokon átnyúló ingatlanpiaci lehetőségekkel. Sokan már nem elégednek meg a hazai ingatlanpiac kinálta hozamokkal, ezért külföldön próbálnak értékálló, hosszú távon is jövedelmező befektetéseket találni.
A nemzetközi ingatlanbefektetések, amellett hogy igen vonzó lehetőségek, alapos tájékozódást és körültekintést igényelnek, éppen ezért érdemes a The Global Realty Group szakértőinek iránymutatásával projekteket keresni.
Ebben a cikkben röviden összefoglaltuk, milyen előnyöket rejtegethet a nemzetközi ingatlanpiac, milyen kockázatokkal kell számolni, és kiknek érdemes gondolkodni ezekben a lehetőségekben.
Miért érdemes külföldi ingatlanbefektetésekben gondolkodni?
A külföldi ingatlanbefektetések legfőbb vonzerejét a diverzifikáció lehetősége jelenti. Ha valaki csak magyarországi ingatlanokból építi fel a portfólióját, jobban ki van téve a helyi gazdaság ingadozásainak, a jogszabályi változásoknak, vagy éppen az ingatlan árbuborékoknak. Egy jól megválasztott külföldi ingatlan stabilabb hozamot és nagyobb biztonságot kínálhat.
Sok országban kedvezőbbek a bérleti hozamok, illetve nagyobb a kereslet a lakó- vagy turisztikai ingatlanokra. Egy népszerű üdülőhelyen lévő apartman például egész évben jelentős bérbeadási bevételt generálhat. Emellet bizonyos államok beruházásösztönző programokat, adókedvezményeket vagy akár tartózkodási engedélyt is kínálnak, ha valaki az ország területén fektet ingatlanba.
Az sem elhanyagolható, hogy a külföldi ingatlanok folyamatos devizabevételt is biztosíthatnak, ami a hazai inflációs környezetet tekintve sokkal inkább az előnyök, mint a kockázatok közé sorolható.
Mik a nemzetközi ingatlanüzletek kockázatai?
Bár számos előnnyel bírnak a hazai ingatlanbefektetésekhez képest, a külföldi ingatlanprojektek jelentős kockázatot is hordoznak. Alapvető problémát jelentenek a miénktől eltérő jogi, adózási és adminisztratív szabályok: egy hibásan szövegezett szerződés vagy félreértett törvényi előírás súlyos anyagi veszteségeket okozhat.
A devizabevételt előbb az előnyök között említettük, de az árfolyamingadozás kockázatáról mindenképpen szót kell ejtenünk, hiszen egy váratlan forinterősödés könnyedén felemésztheti a hozamot, ha a befektető forintban tartja számon a befektetett tőkét.
Önmagában a befektető és a tulajdon között feszülő fizikai távolság is kockázatot jelenthet: egy külföldi ingatlan üzemeltetése, karbantartása, a bérlőkkel való kapcsolattartás sokszor kockázatokat is rejthet magában.
Kiknek ajánlottak a nemzetközi ingatlanbefektetések?
A nemzetközi ingatlanpiac elsősorban azoknak ajánlott, akik rendelkeznek megfelelő tőkével, hosszú távon gondolkodnak, nyitottak, és rendelkeznek olyan szakértő támogatással, mint amilyet a The Global Realty Group kínál nemzetközi ingatlanbefektetések esetén.