Ugrás a tartalomra

A jogász válaszol: Hitellel terhelt ingatlan közös tulajdonának megszüntetése

Létrehozva
Miskolci olvasónk levelében leírta, hogy a házasságát a bíróság felbontotta. Most levélírónk a házasság vagyonjogi vonatkozásait is szeretné rendezni.
Kép

Van egy közös lakásuk a volt férjével, amit forintalapú hitel felhasználásával vásároltak. Olvasónk szeretné megszüntetni a közös tulajdont a volt házastársával akként, hogy a tulajdoni illetőségét magához váltja a kölcsön átvállalásával. Kérdezi ezek után, hogy kell-e a jogügylethez a pénzintézet hozzájárulása, és ha igen, azt milyen feltételekkel kaphatják meg.

A házasság felbontása esetén a felek által kötött –ügyvéd által szerkesztett- szerződésben lehet megszüntetni a közös tulajdont. Ez akként is kivitelezhető, hogy a felek egyike lesz a kizárólagos tulajdonos úgy, hogy a másik fél tulajdoni illetőségét magához váltja, vagyis kifizeti volt házastársát.

Amennyiben azonban az ingatlant banki hitelt biztosító jelzálogjog és ezt biztosító elidegenítési és terhelési tilalom terheli, a szerződés érvényességéhez a pénzintézet jóváhagyására is szükség van. Nem elegendő a felek írásba foglalt megállapodása, mely szerint az egyik fél átvállalja a hitel törlesztését, ez csak akkor érvényes, ha ahhoz a bank kifejezetten hozzájárul.

A hitelátvállalás konkrét feltételeiről mindig a hitelt folyósító pénzintézetnél kell érdeklődni. A bank megvizsgálja az új helyzetet új hitelbírálat keretében. Ennek során ellenőrzik, hogy a lakás kizárólagos tulajdonát megszerző fél egyedül is hitelképes-e.

Ha nem, akkor a pénzintézet előírhatja új adóstárs és/vagy új készfizető kezes bevonását, esetleg pótlólagos ingatlanfedezetet is kérhet. A pótlólagos fedezetként felajánlott ingatlan nem lehet jelzálogjoggal terhelt, és nem lehet végrehajtás alatt. A hitelbírálatot követően dönti el a pénzintézet, hogy hozzájárul-e a szerződéshez. Ebben az esetben az ügyvéd által szerkesztett közös tulajdon megszüntetési okiratot jóváhagyja, és a házastársat a hitelkötelemből kiengedi.

dr. Strassburger Gyula ügyvéd

Ez is érdekelhet

Képgaléria
Tóth György fotókiállítása az Adyban
Tóth György kiállítás nyílt az Ady Endre Művelődési Házban
MiskolcKultúra
Lillafüred szépségét és természeti változásait mutatja be Tóth György első fotókiállítása.
Horváth Csenger távozik posztjáról.
Távozik Horváth Csenger a DVTK-tól
MiskolcSport
A klub közleményben jelentette be péntek délután, hogy a mai napon közös megegyezéssel távozik Horváth Csenger, a DVTK sportigazgatója.
Elárvult az egyik kengurukölyök az állatkertben
MiskolcSzabadidőKörnyezet
A Miskolci Állatkert gondozója próbálja pótolni az anyai meleget az árva kengurubébi számára.
Képgaléria
Családi napra invitálták a hozzátartozókat az Őszi Napsugár Otthonba
MiskolcSzabadidő
Élményben és érdekes információkban is gazdag volt a szeretetteljes légkörben eltöltött esemény.