Egy miskolci olvasónk a következő kérdéssel fordult hozzánk: a férjével közösen tulajdonolt lakásból elköltözött, mert válófélben vannak. A lakásban jelenleg csak a férj él, holott a tulajdonjog fele-fele arányban illeti meg őket.
Arra kíváncsi, hogy ilyenkor jogosan kérhet-e díjat azért, mert a férj egyedül használja az egész lakást. A helyzetet tovább egyszerűsíti, hogy közös kiskorú gyermekük nincs.
Strassburger Gyula ügyvéd tájékoztatása szerint, ha egy ingatlannak többen a tulajdonosai, az nem azt jelenti, hogy az egyik a nappaliban, a másik a hálószobában tulajdonos. A tulajdonjog ugyanis az egész ingatlanra kiterjed, mindkét félnek joga van használni a teljes ingatlant, tulajdoni hányada erejéig. Fontos szabály, hogy egyik tulajdonostárs sem zárhatja ki teljesen a másikat a használatból.
– Sokan gondolhatnák, hogy ha valaki elköltözik a közös lakásból, automatikusan jár neki valamilyen díj azért, hogy a másik fél ott marad. A bírósági gyakorlat azonban másként látja – mutat rá a szakember. – Ha valaki önként, véglegesen elhagyja a lakást, nem kérhet csak úgy használati díjat. Ő ugyanis elsősorban a lakás használatára lenne jogosult, amivel maga hagyott fel.
Használati díj akkor járhat, ha a bent maradó fél jogtalanul elzárja a másikat az ingatlan használatától, például kulcsot cserél, vagy más módon akadályozza, hogy a másik visszaköltözhessen. Ugyancsak szóba jöhet ilyen díj, ha a közös élet olyannyira ellehetetlenül, hogy a közös használat életszerűen nem valósítható meg.
– Ha a felek nem tudnak egyezségre jutni a kérdésben, a bíróság hoz határozatot. Ennek során a bíróság a bizonyítási eljárás eredményének alapján hoz döntést – tette hozzá Strassburger Gyula.
A közös tulajdonú ingatlan használata válás idején sok konfliktust szülhet. Nem biztos, hogy mindig jár használati díj annak, aki kiköltözik. Ez inkább azokban az esetekben jöhet szóba, amikor a másik fél ténylegesen és jogtalanul kiszorítja őt a lakásból.
„A fentiekből is megállapítható, hogy bonyolult jogi kérdésről van szó, ezért javasolt ügyvédi képviseletet igénybe venni hasonló ügyekben. Így elkerülhetők a kellemetlen meglepetések és egy esetleges perben is könnyebb érvényesíteni az érdekeit”
– hangsúlyozta az ügyvéd.
