Nem történt jelentős áremelkedés a miskolci albérletpiacon az elmúlt évben – erről beszélt Demeter Tibor, a Demeter Ingatlanközpont tulajdonosa és ügyvezetője.
– Röviden a válaszom az, hogy nem – fogalmazott az albérletárak alakulásáról. – Biztos vagyok benne, hogy egy inflációkövető emelés itt-ott megtörtént, de reálértéken szerintem nem emelkedtek az árak. Nem lett túlkereslet az albérletpiacon, innentől kezdve pedig nem is indokolt az áremelés – tette hozzá.
A 3 százalékos hitel hullámhatása
A kedvezményes, 3 százalékos lakáshitel Demeter Tibor szerint valóban megmozgatta a piacot, de inkább időszakosan.
– A kormányzati cél az volt, hogy a fiatalok saját tulajdonú lakáshoz jussanak, és ez bizonyos mértékig meg is valósult – mondta. – Voltak fiatalok, akik albérletből vásárlás felé mozdultak el, ennek a felfutása várhatóan november-decemberben lesz érezhető. Most viszont egy vákuumidőszakot élünk. Amikor van egy hullámcsúcs, azt mindig egy ilyen csend követi.
A szakember szerint ez a jelenség nem rendkívüli, inkább a piac természetes működésének része.
Választásokig inkább kivárás
Arra a kérdésre, hogy mi várható a következő hónapokban, Demeter Tibor óvatos előrejelzést adott.
– Mint minden hullámnál, itt is van csúcs és mélypont, de most jönnek a választások. Én azt gondolom, hogy addig nagy csoda nem fog történni. Inkább egyfajta vihar előtti csend várható, ez igaz az ingatlan- és az albérletpiacra is – fogalmazott.
Hozzátette: régiós szinten nem számít jelentős átrendeződésre, ugyanakkor elképzelhető, hogy tavasszal vagy a nyár elején újabb érdeklődők jelennek meg.
– Vannak kivárók, akik, ha marad a 3 százalékos hitel, akkor később lépnek majd be a piacra – mondta.
Beruházások: a felső szegmens mozdulhat
A miskolci albérletpiacot Demeter Tibor szerint elsősorban a nagyobb beruházások tudnák kimozdítani, de ezek hatása sem az átlagos bérleti díjakat érintené.
– Elég sok beruházást jelentettek be, de ezek még nem tartanak ott, hogy tömegesen érkezzenek közép- vagy felsővezetők más városokból vagy külföldről – mondta. – Ha ez megtörténik, az inkább a felsőbb szegmenst érinti majd, az átlagos, 100-120 ezer forintos albérletpiacot nem.
A kereslet növekedését más tényezők sem indokolják. – Nem lett nagyobb az egyetem, nem vettek fel sokkal több hallgatót, ezért nem látom, miért lenne hirtelen sokkal több albérletkereső a piacon – tette hozzá.
Mennyibe kerül most egy albérlet Miskolcon?
A jelenlegi árakról Demeter Tibor konkrét számokat is mondott.
– Egy kétszobás, jó állapotú lakás Miskolcon jelenleg 120-150 ezer forint körül bérelhető – mondta. – Ez a régiós nagyvárosokhoz képest alacsony ár, ugyanakkor befektetési szempontból kifejezetten jó helyzetben van a város.
Példaként Debrecent említette, ahol egy hasonló albérlet ára akár 250 ezer forint is lehet, miközben a lakásvásárlási árak ott már közel kétszer akkorák, mint Miskolcon.
– Ha arányokat nézünk, akkor Miskolc szerintem ott van az élmezőnyben – fogalmazott.
Kiegyensúlyozott piac
A szakember szerint jelenleg nem láthatók olyan gazdasági jelek sem, amelyek tömeges albérletbe kényszerülést vetítenének előre, ahogyan az a korábbi devizahiteles időszakban történt.
– Én egy meglehetősen stabil, kiegyensúlyozott piacot látok. A 3 százalékos hitel kicsit megmozgatta, de ez le fog csendesülni, ki fog simulni – összegezte.
