Július 23-án kiderültek a felvételi ponthatárok, ezzel az is, hogy ki, hol folytathatja a tanulmányait felsőfokon, és elindult az albérlet keresgélés az egyetemisták körében, akik nem jutottak kollégiumi férőhelyhez. Az általunk megkérdezett ingatlanpiaci szakértő szerint, Miskolcon még nem érződik a roham, augusztus elején inkább stagnálást, kivárást érzékelnek. jelenleg túlkínálat van albérletekből, az árakban pedig nagy a szórás.
Demeter Tibor a Demeter Ingatlanközpont tulajdonosa és ügyvezetője elmondta, ő túlkínálatot lát az albérletpiacon, amit nem biztos, hogy fel fog szívni az őszi albérletkeresési hullám.
– A szoba árak 30-35 ezertől 50-60 ezerig jellemzőek Miskolcon, természetesen konkrét helytől, felszereltségtől függően. A komplett lakások esetében már 70 ezertől is lehet találni garzont, nyilván nem a belvárosban vagy az egyetem közelében. De vannak 250 ezerért kínált albérletek is a városban. A luxus kategóriában pedig már túl az egymillión is vannak lakások, ezek célcsoportja nyilván nem az albérletet kereső egyetemisták. Nagy a szórás tehát mind az árakban, mind a kínálatban – emelte ki az ingatlanos szakértő.
Rámutatott, van egy tulajdonosi szegmens, amely kifejezetten a diákokat célozza meg minden évben, a lehetőségeiket azonban korlátozza, hogy az Egyetemvárosban nagyszámú kollégiumi férőhely van, a hallgatók egy jelentős része pedig eleve miskolci vagy a vonzáskörzetben élő, akik nem keresnek albérletet. Így tehát azok száma, akik kifejezetten egyetemistáknak adnának ki lakást jóval kevesebb, mint más városokban. Kivárni a lakáskiadással pedig nem érdemes, például éppen a relatív túlkínálat miatt sem – hangsúlyozta.
Megerősítette ezt a másik oldalról is, az albérletet keresőknek sem feltétlenül érdemes sokáig kivárni és spekulálni, arra számítva, hogy szeptemberben majd olcsóbban vehetnek ki lakást, mert erősen sanszos, hogy akkor már a „maradékban fognak matatni”.
– Ezt a kivárást én nem javaslom azért a pár ezer forintos különbségért, miközben a színvonalasabb helyek már elkeltek. A hirdetések alapján legalább kétszáz kiadó albérlet van jelenleg is a miskolci piacon – tette hozzá.
A más városokkal, például Debrecennel történő összehasonlításról elmondta, hogy az árak ugyan nagyon különbözőek, de az arányokat tekintve jók vagyunk. Ugyanis, ha itt egy albérlet mondjuk 130 ezer forint havonta, Debrecenben 200 ezer, hasonló kategóriában, ott van mögötte a vételárkülönbség is. Ami Miskolcon még 25-30 millió, az a másik vármegyeszékhelyen már legalább 60 millió forint.
A vidéki nagyvárosok közül még mindig Miskolcon a legalacsonyabbak az albérlet árak. Debrecenben például az átlagos havi lakbér majdnem duplája, mint a borsodi megyeszékhelyen. Az ingatlan.fm adatai szerint ebben az évben az albérleti díjak országos átlaga 230 ezer forint, ahogyan az megszokott, a fővárosé a legmagasabb átlagos érték, amely 280 ezer forint. A vármegyeközpontokban és egyetemi városokban óriási a szórás. Míg az első félévet nézve Győrben 230, Debrecenben pedig 210 ezer forint számított átlagosnak, addig Szolnokon 110, Nyíregyházán pedig 140 ezer forint. Ez is jól mutatja a regionális gazdasági fejlettség, a munkahelyi lehetőségek, az egyetemi jelenlét és a lokális kereslet-kínálat közötti különbségeket.
Az oldal szerint, a vidéki vármegyeközpontok albérlet árai közötti különbségek rávilágítanak a vidéki gazdaság „többsebességes” mivoltára. Míg az erősebb ipari bázissal, jelentősebb beruházásokkal vagy kiemelt regionális szereppel bíró városok, például Győr, Székesfehérvár vagy akár a BMW betelepülése miatt most már Debrecen is magasabb bérleti díjakat produkálnak a munkahelyteremtés és a lakosság beáramlása miatt, addig a stagnálóbb gazdasági környezetű városokban, például Szolnokon vagy Miskolcon, az árak a kisebb kereslet és átlagkeresetek miatt alacsonyabbak.
Érdekes változásokat hozhat a szeptembertől felvehető 3 százalékos lakáshitel is az albérletpiacon, mert sokan megfontolhatják a bérlés helyett inkább a saját ingatlan megvásárlását, a havi albérleti díjat inkább az államilag támogatott kedvezményes hitel törlesztésére fordítva.
