A vízvezeték-szolgalmi jog lényege, hogy ha egy ingatlan, vagyis szakszóval az uralkodó telek, vízellátása csak egy másik telken, a szolgáló telken áthaladó vezetéken keresztül lehetséges, akkor az utóbbi tulajdonos kötelezhető a vezeték elhelyezésének, karbantartásának tűrésére.
Ez a helyzet gyakran előfordul, ha a vízóra, és a fő csatlakozás a szomszéd telken található, és nincs más, műszakilag ésszerű megoldás az ivóvíz biztosítására.
A magyar Polgári Törvénykönyv szerint, ha a vízellátás csak a szomszédon keresztül oldható meg, akkor a szolgalom alapítására bírói úton is sor kerülhet. Ez akkor lehetséges, ha más megoldás nem áll rendelkezésre, és a tulajdonos jogos érdekeit nem sérti indokolatlanul.
Vagyis, az érintett szomszédnak el kell tűrnie a vezeték elhelyezését, használatát, karbantartását, viszont a szolgalom jogszerű gyakorlása során a lehető legkíméletesebben kell eljárni, és szükség esetén kártalanítás is járhat neki.
Fontos tudni, hogy a szomszéd nem tagadhatja meg önkényesen a hozzájárulást, ha jogszabály alapján a nincs más reális alternatíva a vízellátás megoldására. Ennek elismerése érdekében lehetséges bírósághoz fordulni, ahol szakértő bevonásával vizsgálják, hogy valóban szükség van-e a szolgalomra, illetve milyen feltételekkel gyakorolható.
A szolgáló telek tulajdonosát tehát kötelezni lehet a szolgalom tűrésére, ha más lehetőség hiányában ez az egyetlen megoldás a vízellátás biztosítására, de mindkét fél jogait az eljárás során figyelembe kell venni.
dr. Strassburger Gyula ügyvéd
