Ingatlanpiac – „A vásárlóerő megvan Miskolcon”

Hozzátette azt is azonban, hogy az ország többi megyeszékhelyéhez viszonyítva viszont „még elbírná Miskolc a további új projekteket”. A régiónkban a legalacsonyabb a lakásmegújulási ráta.

Rákérdeztünk arra is, jellemzően milyen típusú, és mekkora lakásokat keresnek a vásárlók? – Az új építésűeknél a 60-80 négyzetmétereseket keresik elsősorban, de csak azért nem a 40-45 négyzetmétereseket, mert ilyenek nem nagyon épültek. Pedig ezekre jelentős befektetői kereslet mutatkozott, mutatkozik jelenleg is. Használt lakásoknál pedig az 55 négyzetméteres, 1+2 fél szobás, illetve a 61 négyzetméteres, 2,5 szobás lakás a sláger, ezek közt is a felújított panel – sorolta.

Ha korosztály szerint vizsgáljuk a miskolci lakásvásárlókat, akkor megállapíthatjuk: teljes a vertikum. – A 18 pluszos vásárlók is jelen vannak a piacon, de a legtöbb vásárló természetesen a 35-55 közötti korosztályból kerül ki. A vevők 30-40 százaléka hitelből szerez lakást, a többiek készpénzzel fizetnek – ismertette az ügyvezető.

Az új lakásoknál 300-400/450 ezer forint is lehet egy négyzetméter ára, ennek oka a szakember szerint az ÁFA mértéke, valamint az építőanyag, illetve a munkaerő drágulása, közvetett oka a lakások drasztikus emelkedése. A panelek esetében a vásárlók kedvelik az elrendezést, azt, hogy könnyen karbantarthatók ezek a lakások, ezért nagy rájuk a kereslet – és ez felfelé mozdította az árakat: a belvárosban akár 160-200/250 ezer forintot is elkérhetnek egy négyzetméterért. A családi házak esetében úgy fogalmaz Demeter Tibor, hogy „lomhábban mozdultak” az árak, ott még „várat magára a nagy bumm”, de idén, vagy 2020-ban itt is emelkedés várható.

– Azt elmondhatjuk, hogy a vásárlóerő megvan Miskolcon, de az olyan ipari beruházások, mint amilyen például a Lufthansa letelepedése, pozitív hatással lesz az ingatlanpiacra is. A bérleti piacot felfelé fogja mozdítani, illetve a befektetés jellegű lakáseladásokat is. A környező, ipari jellegű ingatlanok piacán is fellendülést várunk – tette hozzá a Demeter Ingatlanközpont ügyvezetője.