A jogász válaszol: Hogyan adjuk el ingatlant, ha kiskorú nevén van?

A kiskorú gyermek tulajdonában álló ingatlan átruházására vagy bármely módon történő megterhelésére irányuló szerződés a gyámhatóság jóváhagyására szorul. A gyámhatóság mindig a gyermek érdekeit szem előtt tartva vizsgálja a szerződést, és ennek megfelelően dönt annak jóváhagyása vagy elutasítása felől. Az ingatanra vonatkozó szerződések ügyvédkényszeresek, így a kiskorú eladó átruházásra irányuló szerződését is ügyvéd által szerkesztett és ellenjegyzett okiratba kell foglalni.

A megkötött szerződést be kell nyújtani a gyámhatósághoz. Csatolni kell ezen kérelemhez az ingatlan 3 hónapnál nem régebbi adó- és értékbizonyítványát vagy ingatlanközvetítésre feljogosított bármely szerv értékbecslését, kivéve, ha az ingatlan értékét az illetékhivatal 6 hónapnál nem régebben már megállapította.
Az adásvételi szerződés megkötése során további problémát jelenthet az is, ha a gyermek és törvényes képviselő között érdekellentét áll fenn az adásvételi szerződés megkötése során. Ez esetben a gyámhatóságnak eseti gyám kirendelése iránt kell intézkednie a gyermek jogainak megóvása érdekében.
A gyermek és törvényes képviselője közötti érdekellentét akkor áll fenn például, ha a gyermek nem kizárólagos tulajdonosa az ingatlannak, hanem valamilyen tulajdoni arányban bármelyik törvényes képviselő is tulajdonos, továbbá, ha a szülő haszonélvezetével terhelt az eladni kívánt gyermek nevén lévő tulajdoni illetőség..
Az aláírt adásvételi szerződést a jogi képviselő megküldi a gyámhatóság részére, amit - ha az minden kritériumnak megfelel - gyámhatósági záradékkal látnak el. A záradékolásnak többek között feltétele az is, hogy a kiskorút illető vételárrész igazoltan annak számláján került jóváírásra.